Ценовой прогноз на квартиры Московского региона в нынешнем году

Автор: Любовь Алтушева
22 января 2014

Прогнозировать ценовую ситуацию на жилищном рынке Московского региона в наступившем году невозможно без учета жилищной кредитной политики и ее поддержки властями Москвы.

Субсидии, которые приходятся на рынок нового жилья, позволяют предполагать, что ценовой уровень квартир в 2014 г. имеет шансы не только остаться на прежнем уровне, но и немного подрасти. Если проблемы экономики заставят правительство ослабить поддержку, а ставка кредитования будет 12,5 процента, то ожиданиям на увеличение стоимости квартир сбыться не суждено. Наиболее вероятный сценарий в 2014 г. - это снижение стоимости вторичного жилья на два-три процента.

Относительно цен на возводимое жилье, то здесь все зависит от состава предлагаемого объема. Известно, что большое количество недорогого жилья – это однокомнатные квартиры эконом класса. А преобладание в объеме продаж квартир высокого класса подтягивает цены вверх. Поэтому рост или падение цен зависят от того, кто будет доминировать на рынке продаж жилья. Во всяком случае, общее состояние цен в Московской агломерации будет на уровне инфляции.

Московскую область ожидает ценовая стагнация в секторе новостройки при условии, что объемы готового строительства, заявленные ранее, будут в этом году выведены на рынок. Конечно, прогноз цен допустим лишь при наличии множества факторов, в том числе и наиболее достоверного в области макроэкономики сценария. Но уверенность вселяет то, что мировая экономика выходит из кризиса и ожидаемый спрос на российские сырьевые ресурсы будет постоянным. Можно констатировать: динамика колебания усредненных цен по Московскому региону на продаваемые квартиры будет достаточно низка.