Подводные камни сделок с недвижимостью

Покупка квартиры, как реализация любой «крупногабаритной» мечты, может стать поводом как для вселенской гордости, так и не менее космического разочарования.
В последнее время в российские суды стали поступать иски от обманутых покупателей квартир в случаях двойной или даже тройной продажи жилья или обращения с целью выселить зарегистрированных жильцов, которые так и не выписались после совершения сделки. В преимущественном большинстве у разбитого корыта остаются новые владельцы недвижимости, потому как на этапе сделки по купле-продаже жилья они не удосужились вникнуть в некоторые тонкости, которые впоследствии повлекли за собой значительные материальные убытки.
Что же должно насторожить потенциального владельца недвижимой собственности?
1. На момент совершения сделки в квартире не должен быть никто ни зарегистрирован, ни прописан; особенно это касается тех случаев, когда жилье приватизировалось и на этот момент в квартире были зарегистрированы жильцы, которые даже отказались от самого процесса приватизации. Таким жильцам дано право всю оставшуюся жизнь пользоваться этой квартирой, и с этим ничего не сделаешь. А если предыдущий владелец квартиры в своем завещании перечислил список лиц, которые имеют полное право пользоваться жильем после его ухода в мир иной, таким жильцам обеспечено пользование квартирой пожизненно; никто – ни родственники, ни наследники, ни новые хозяева квартиры не могут избавиться от нежелательных жильцов. Получается, что покупая отдельную квартиру, в итоге можно оказаться в коммуналке, рядом с сомнительной личностью или хронически больным человеком. Никакие уверения, что люди выпишутся, не помогут. На момент совершения сделки в квартире с жильцами должно быть пусто - не считая других нюансов, это залог, что посторонних людей, как снег на голову, не свалится.
2. Особые опасения должны составлять сделки по доверенности в тех случаях, когда владелец жилья находится за пределами государства или просто имеет какие-нибудь другие причины, из-за которых не может принимать личного участия в продаже жилья. Самое главное, что доверенность не должна быть просроченной и быть действительной с запасом времени на момент совершения сделки либо иметь срок действия до того времени, пока ее не отменит владелец жилья в присутствии нотариуса с соответствующим нотариальным оформлением. Если случится так, что доверенность уже отменена, а реестр и будущий владелец не в курсе, то попозже сделку легко признать недействительной и оспорить права нового владельца в суде.
Затем, никто не знает объективных причин отсутствия хозяина. Он может быть не при делах, что его собственность выставлена на продажу, он может сидеть в тюрьме, либо давно находиться в медицинском учреждении, быть недееспособным полностью либо частично. А бывают случаи, когда владелец уже давно покоится на кладбище, но об этом тоже никто не знает.
Если будущий владелец прикипел к выбранной квартире и прирос всем телом, нужно потратить время и деньги, но проверить историю квартиры за все время ее существования, а также сто раз проверить подлинность и срок действия доверенности. Не лишним будет сделать запросы в наркологический и психоневрологический диспансеры, чтобы убедиться в том, что нынешний хозяин жилья там не «свой человек».
3. Немало хлопот и трудностей новым владельцам доставляет неузаконенная перепланировка жилья, хотя по сравнению с другими трудностями – это решаемая проблема, только в исключительных случаях можно лишиться квартиры. Не нужно уточнять у владельца, переделывал ли он квартиру, можно просто попросить технические паспорт на квартиру и другие документы и на месте сверить бумажный и действительный варианты. Зачастую бывает так, что предыдущие жильцы нарушили систему вентиляции всего подъезда или еще что-то, уже имеют предписание суда по приданию системе первоначального вида, что требует немалых материальных затрат, а потому и возникла причина продажи квартиры. Новому хозяину квартиры будет ужасно нелегко с такими проблемами. В таких случаях лучше не взваливать на себя чужие горести и отказаться от такой квартиры.
Тройка указанных причин не является исчерпывающим списком, когда желательно воздержаться от приобретения жилья, но самым распространенным. Можно посоветовать еще перед оформлением сделки четко оговорить дату подписания передаточного акта, комплектов ключей с указанием количества, а также всех условий по документообороту между бывшим и будущими хозяевами квартиры. Соблюдение этих нехитрых мер предосторожности позволит в полной мере насладиться новой собственностью без всяких проблем.